מי זכאי להחזר מס שבח?

כל מי שמכר נכס מקרקעין (דירה, קרקע, נחלה, משק חקלאי, חנות, משרד) בין השנים 2020 ל-2025 ושילם מס שבח. הזכאות נבדקת לפי נתוני הנכס, גיל המוכר, שנת הרכישה המקורית ואפשרות לפריסה ופיצול בין בני זוג.

בגין אילו שנים ניתן לבקש החזר מס שבח?

נכון לשנת 2026, ניתן להגיש בקשות להחזר בגין מכירות מקרקעין מהשנים 2020 עד 2025 (שש שנים אחורה).

כמה עולה השירות של זמרת הארץ?

הבדיקה הראשונית חינם לחלוטין. שכר הטרחה הוא 20% בתוספת מע"מ מסכום ההחזר שיתקבל בפועל. אם לא מתקבל החזר — אין תשלום.

מה ההבדל בין מכירת נחלה במושב לבין מכירת דירה רגילה?

מכירת משק במושב מורכבת יותר. מס הכנסה מחלק את התמורה לשניים: חלק הדירה (עם פטורים) וחלק הקרקע החקלאית. לכל חלק כללי מיסוי שונים, ויש אפשרויות רבות להגדיל את ההחזר שלא קיימות בדירה רגילה.

האם גיל המוכר משפיע על מס שבח?

כן. לאדם מעל גיל 60, המס השולי יורד לשיעור של 10% בלבד — לעומת 31% לאדם צעיר יותר. זה יכול להוביל לחיסכון מס משמעותי.

כמה שנים אחורה אפשר לתבוע החזר מס שבח?

ניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח תוך 6 שנים ממועד תשלום המס, לפי סעיף 85 לפקודת מס הכנסה. מי שמכר נכס בין 2020 ל-2026 — עדיין בזמן. לאחר 6 שנים פוקעת הזכות לחלוטין.

מה זה פריסת מס שבח ואיך זה חוסך כסף?

פריסת מס שבח מאפשרת לחלק את השבח לתקופה של עד 4 שנים לפי סעיף 48א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין, תוך ניצול מדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי שנתיות. הדבר יכול להפחית את שיעור המס האפקטיבי מ-25% לכ-10%-15%.

האם ביטול החישוב הלינארי המוטב ב-2026 משפיע עלי?

החישוב הלינארי המוטב בוטל מ-1 בינואר 2026. מי שרכש נכס לפני 2014 ולא מכר עד סוף 2025 — איבד את ההטבה. עדיין קיימות אפשרויות הפחתת מס: פריסה, ניצול הוצאות מוכרות וקיזוז הפסדים.

חוות דעת לקוחות | זמרת הארץ - החזרי מס שבח אמיתיים

ליצירת קשר חייגו

08-9235558