שאלות נפוצות על החזר מס שבח מקרקעין

Question 1

מי זכאי להחזר מס שבח?

Accepted Answer

כל מי שמכר נכס מקרקעין (דירה, קרקע, נחלה, משק חקלאי, חנות, משרד) בין השנים 2020 ל-2025 ושילם מס שבח. הזכאות נבדקת לפי נתוני הנכס, גיל המוכר, שנת הרכישה המקורית ואפשרות לפריסה ופיצול בין בני זוג.

Question 2

בגין אילו שנים ניתן לבקש החזר מס שבח?

Accepted Answer

נכון לשנת 2026, ניתן להגיש בקשות להחזר בגין מכירות מקרקעין מהשנים 2020 עד 2025 (שש שנים אחורה).

Question 3

כמה עולה השירות של זמרת הארץ?

Accepted Answer

הבדיקה הראשונית חינם לחלוטין. שכר הטרחה הוא 20% בתוספת מע"מ מסכום ההחזר שיתקבל בפועל. אם לא מתקבל החזר — אין תשלום.

Question 4

מה ההבדל בין מכירת נחלה במושב לבין מכירת דירה רגילה?

Accepted Answer

מכירת משק במושב מורכבת יותר. מס הכנסה מחלק את התמורה לשניים: חלק הדירה (עם פטורים) וחלק הקרקע החקלאית. לכל חלק כללי מיסוי שונים, ויש אפשרויות רבות להגדיל את ההחזר שלא קיימות בדירה רגילה.

Question 5

האם גיל המוכר משפיע על מס שבח?

Accepted Answer

כן. לאדם מעל גיל 60, המס השולי יורד לשיעור של 10% בלבד — לעומת 31% לאדם צעיר יותר. זה יכול להוביל לחיסכון מס משמעותי.

Question 6

כמה שנים אחורה אפשר לתבוע החזר מס שבח?

Accepted Answer

ניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח תוך 6 שנים ממועד תשלום המס, לפי סעיף 85 לפקודת מס הכנסה. מי שמכר נכס בין 2020 ל-2026 — עדיין בזמן. לאחר 6 שנים פוקעת הזכות לחלוטין.

Question 7

מה זה פריסת מס שבח ואיך זה חוסך כסף?

Accepted Answer

פריסת מס שבח מאפשרת לחלק את השבח לתקופה של עד 4 שנים לפי סעיף 48א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין, תוך ניצול מדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי שנתיות. הדבר יכול להפחית את שיעור המס האפקטיבי מ-25% לכ-10%-15%.

Question 8

האם ביטול החישוב הלינארי המוטב ב-2026 משפיע עלי?

Accepted Answer

החישוב הלינארי המוטב בוטל מ-1 בינואר 2026. מי שרכש נכס לפני 2014 ולא מכר עד סוף 2025 — איבד את ההטבה. עדיין קיימות אפשרויות הפחתת מס: פריסה, ניצול הוצאות מוכרות וקיזוז הפסדים.

המלצת לקוחות שלנו

פרטי התקשרות

צרו עימנו קשר