אם מכרתם נכס מקרקעין בשנת 2020 ושילמתם מס שבח — נשאר לכם פחות משנה לפעול. על פי חוק מיסוי מקרקעין, ניתן להגיש בקשה להחזר מס שבח עד 6 שנים ממועד המכירה. עבור מכירות שבוצעו בשנת 2020 — המועד האחרון הוא 31 בדצמבר 2026.

לאחר תאריך זה — הזכאות מתבטלת לצמיתות ולא ניתן להגיש בקשה. אנשים רבים מפסידים עשרות ואף מאות אלפי שקלים פשוט מחוסר ידע.

מה זה בכלל החזר מס שבח?

כשמוכרים נכס מקרקעין ברווח, רשות המסים גובה מס שבח על בסיס חישוב כללי. הבעיה היא שהחישוב לא לוקח בחשבון את הנתונים האישיים שלכם: גיל, מדרגת מס, נקודות זיכוי, ועוד. כאשר רואה חשבון מומחה בודק את התיק מחדש — מתגלה לעיתים קרובות ששילמתם יותר מהנדרש, וההפרש הוא ההחזר שמגיע לכם.

מי במיוחד זכאי להחזר גבוה על מכירה מ-2020?

• מעל גיל 60 — מדרגות מס נמוכות יותר, לעיתים עד 10% בלבד.
• גמלאים עם הכנסות נמוכות — מס שולי נמוך משמעותית מה-25% שנגבו.
• זוגות שהנכס על שם שניהם — פיצול השבח מוריד את המס משמעותית.
• נכסים שנרכשו לפני 2001 — חישוב מס מיוחד שמפחית בצורה דרמטית.
• מי שהיה לו הפסד בשוק ההון ב-2020 — ניתן לקזז מול מס השבח.

כמה ניתן לקבל?

זה תלוי בנתונים האישיים שלכם, אבל הנה טווח אמיתי מתוך תיקים שטיפלנו בהם:

• גמלאי מעל גיל 60 ללא הכנסות חייבות — החזר של עד מעל 80,000 שקל.
• זוג שמכר נכס משותף עם פיצול ופריסה — החזר של עשרות עד מאות אלפי שקלים.
• מכירת נכס גדול עם שילוב כל הכלים — תיק שהגיע אצלנו קרוב ל-350,000 שקל החזר.

טעות נפוצה שעולה הרבה כסף

אנשים רבים חושבים שהתאריך הקובע להתיישנות הוא מועד תשלום המס למנהל מקרקעי ישראל. זו טעות. התאריך הקובע הוא מועד חתימת חוזה המכירה. אם חתמתם על החוזה ב-2020 — גם אם גמרתם את הרישום ב-2021 — המועד האחרון שלכם הוא סוף 2026.

איך מתקדמים — 4 שלבים פשוטים

• מתקשרים אלינו — בדיקת זכאות ראשונית חינם תוך יום-יומיים.
• מביאים מסמכים — נדריך אתכם בדיוק מה צריך, ואת חלקם נשיג בעצמנו.
• אנחנו מטפלים בכל הבירוקרטיה מול מס הכנסה.
• הכסף נכנס לחשבון הבנק שלכם, כולל ריבית והצמדה.

שכר הטרחה: 20% מההחזר בלבד לאחר שהכסף נכנס לחשבונכם. לא קיבלתם? לא שילמתם.

צרו קשר עוד היום

זמרת הארץ החזרי מס שבח בעפ״מ | רו״ח יניב כהן
טלפון: 052-2620323
אתר: www.zimrat-shevah.co.il
רחוב הרצל 17 קומה 5, אשקלון