מרבית האנשים שמוכרים נכס מקרקעין ומשלמים מס שבח אינם יודעים שיש להם זכות לקבל חזרה חלק גדול מהמס — ובמיוחד מי שמעל גיל 60.

איך זה עובד?

כשאדם מעל גיל 60 מוכר נכס, החוק מאפשר לחשב את מס השבח כאילו מדובר בהכנסה רגילה — ולא במס קבוע של 25%. המשמעות היא שימוש במדרגות המס הרגילות:

10% על הכנסה עד כ-84,000 ש"ח בשנה

14% עד כ-120,000 ש"ח

21% עד כ-190,000 ש"ח

בנוסף — ניתן לפרוס את השבח על פני עד 4 שנים, וכך להנות ממדרגות נמוכות בכל שנה.

ומה עם נקודות הזיכוי?

כל תושב ישראל זכאי ל-2.25 נקודות זיכוי בסיסיות — השוות כ-6,534 ש"ח לשנה. עם פריסה של 4 שנים מדובר בחיסכון של כ-26,000 ש"ח נוספים.

דוגמה מספרית:

נניח שמכרת נכס ושילמת 100,000 ש"ח מס שבח (על שבח של 400,000 ש"ח):

פריסה ל-4 שנים: 100,000 ש"ח שבח לשנה

מס לפי מדרגות: 10% על 84,000 = 8,400 ש"ח + 14% על 16,000 = 2,240 ש"ח

סה"כ מס גולמי לשנה: 10,640 ש"ח

פחות נקודות זיכוי: 6,534 ש"ח

מס בפועל לשנה: 4,106 ש"ח

סה"כ ל-4 שנים: כ-16,400 ש"ח

החזר צפוי: כ-84,000 ש"ח בתוספת ריבית והצמדה!

חשוב לדעת:

ההחזר המקסימלי לא יעלה על סכום המס ששולם בתוספת ריבית והצמדה מהמדינה.

לא הגשת עדיין?

ניתן להגיש בקשה להחזר עד 6 שנים אחורה. אם מכרת נכס בין 2020 ל-2025 ושילמת מס שבח — כדאי מאוד לבדוק את הזכאות שלך.

בדיקה ראשונית ללא עלות — צרו קשר עכשיו.